Long Stay需要の特徴を押さえる

長期滞在ゲストは「観光」よりも「生活」が中心です。重視されるのは、派手な演出よりも次のような実用性です。

• 洗濯がストレスなくできる（洗剤・干す場所・乾燥）

• 自炊しやすい（調理器具・調味料の最低限・食器）

• 作業ができる（Wi-Fi安定、机と椅子、照明）

• 収納がある（スーツケース置き場、ハンガー、棚）

ポイント：長期滞在の満足度は「設備の豪華さ」ではなく「不便がないか」で決まります。

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長期滞在向けに“最低限”揃えるべき設備・備品

運営負担を増やさず評価を上げやすい、優先度の高い項目を整理します。

ランドリー周り（最優先）

• 洗濯機＋乾燥機能（浴室乾燥でも可）

• 洗剤（詰替えしやすい）

• 物干し、ハンガー多め、洗濯ネット

• アイロン・アイロン台（あると高評価）

キッチン周り（次に重要）

• 包丁、まな板、フライパン、鍋

• 電子レンジ、ケトル、トースター等

• 食器（人数分＋予備）

• ゴミ袋の予備、分別案内

ワーク環境（中長期で差が出る）

• 安定したWi-Fi（速度の目安も記載）

• 机・椅子、延長コード

• デスクライト（目が疲れにくい）

ポイント：「全部用意する」ではなく“生活で困るポイントを潰す”のが最短ルートです。

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ルールと案内は「長期滞在仕様」に書き換える

長期滞在では、短期よりも“積み重なる不満”が評価に直結します。案内で先回りしましょう。

• ゴミ出し方法（曜日・場所・分別）を写真付きで明確に

• 消耗品の補充ルール（何日分が標準／追加が必要な場合の連絡方法）

• 騒音・喫煙など、トラブルが起きやすい項目は簡潔に

• 近隣のスーパー・ドラッグストア・コインランドリー・病院をまとめる

ポイント：長文より、見出し＋箇条書き＋QRが効果的です。

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清掃・リネン運用は「長期向けの設計」で事故を防ぐ

長期滞在は清掃回数を減らせますが、放置すると不満が溜まりやすいのも事実です。

おすすめの運用例：

• 7泊以上：中間清掃を提案（有料／無料は価格設計次第）

• タオル・シーツの交換頻度を事前に明示

• 清掃なし期間は、追加ゴミ袋・掃除道具（コロコロ、クイックワイパー）を常備

• 水回り（排水口ネット等）を追加で置く

ポイント：「困ったら連絡」では遅いので、“困る前提”で備品配置が重要です。

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価格設計は「長期割引」だけで終わらせない

長期割引は強力ですが、割引率だけで勝負すると利益が残りません。以下をセットで考えます。

• 水道光熱費・消耗品コストを想定して最低利益ラインを決める

• 清掃回数減で浮くコストを反映し、割引の余地を作る

• 30泊以上など、期間別に割引を段階設計する

• 追加人数や消耗品追加の条件も明示する

ポイント：利益を守りつつ、ゲストには“長く泊まる理由”を作るのが理想です。

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まとめ

Long Stay対応は、特別な設備投資よりも「生活の不便を消す」「案内を分かりやすくする」「清掃と補充のルールを整える」ことで、評価と稼働の安定につながります。短期と長期の両方を取れる運用にしておくと、繁忙期・閑散期の波にも強くなります。まずはランドリーとキッチンの“困りポイント潰し”から着手してみてください。