紅葉シーズンの予約を逃さない！価格設定のコツ
― 人気シーズンに満室を目指す民泊運営術 ―
秋の紅葉シーズンは、旅行需要が急増する絶好の時期。
民泊オーナーにとっては予約を取りこぼさないことが、年間売上を左右する重要ポイントです。
そのために欠かせないのが価格設定の戦略です。ここでは、ゲスト心理と市場動向を踏まえた具体的なコツをまとめました。
◆ 1. 需要に応じた柔軟な価格設定
紅葉シーズンは、週末や祝日、観光名所のピーク日に予約が集中します。
需要が高い日には、少し料金を上げる「ピーク料金設定」を検討
平日や観光のピークを外れた日は、リーズナブルに設定して稼働率を維持
価格を柔軟に調整することで、予約取りこぼしを防ぎつつ収益最大化が可能です。
◆ 2. 早期予約特典の活用
紅葉の見頃は予測がつきやすく、旅行者は早めに計画を立てます。
早期予約割引や特典を設定
SNSやメールで「先着〇組限定」と告知
この工夫で、早めの予約確保と安定収益につながります。
◆ 3. 周辺施設・サービスとのセット販売
ゲストは「宿泊＋体験・サービス」のセットに魅力を感じやすいです。
近隣観光施設のチケット付きプラン
紅葉シーズン限定の朝食やドリンクサービス
付加価値を加えることで、価格を上げても納得感を与えられます。
◆ 4. 競合価格の確認
同じエリアの民泊やホテルの料金をチェックして、相場感を把握。
大幅に安すぎると品質が不安視される
高すぎると予約が入りにくい
「相場＋季節需要」を意識した価格調整が、予約率向上の鍵です。
◆ 5. 予約サイトの活用とタイミング
複数の予約サイトを活用することで露出を増やせます。
公式サイト＋OTA（Airbnb、Booking.comなど）の併用
リスティングは、紅葉シーズン前にアップデート
直前割引やキャンセル枠をうまく活用
タイミングを意識した更新で、見逃しを防ぎます。
◆ まとめ
紅葉シーズンは、価格設定と付加価値で差をつけられるチャンスです。
需要に応じた柔軟な料金
早期予約特典の活用
周辺サービスとのセット販売
競合価格の把握
これらを意識することで、ゲスト満足度を維持しながら、予約取りこぼしを防ぐことができます。
エムズビーでは、民泊オーナー向けに季節ごとの価格戦略サポートも行っています。
紅葉シーズン前に、ぜひ準備を整えて満室運営を目指しましょう。
エムズビーでは、真心こめた民泊清掃、民泊運営を行っております。民泊に関してのお問い合わせはぜひエムズビーまでご連絡くださいませ。