冬前に必須！エアコン暖房フィルター点検で効率UP
― 快適で省エネな冬を迎えるための、民泊運営メンテナンス術 ―
冬の訪れとともに、ゲストからの「部屋がなかなか暖まらない」「空気が乾燥している」といった声が増える季節。
その原因の多くは、実は“エアコンのフィルター汚れ”にあります。
エムズビーの清掃・点検現場でも、暖房効率が落ちている部屋の多くで、フィルターにホコリがびっしり…というケースをよく見かけます。
そこで今回は、冬前に必ず行っておきたいエアコンフィルター点検のポイントと、運営コストを抑えるメンテナンスのコツを紹介します。
■ フィルター汚れが“電気代”を押し上げる？
フィルターの目詰まりは、エアコンの吸気効率を下げ、暖房時の消費電力を最大で25〜30％も増やすと言われています。
さらに、暖まりにくくなった空間を補おうと稼働時間が長くなり、結果としてゲストの不満にもつながります。
つまり、月1回のフィルター清掃＝省エネと満足度アップの両立なのです。
■ 冬前チェックで見落としがちな3つのポイント
① フィルターのホコリ・汚れ具合を確認
軽い汚れなら掃除機で吸引、しつこい汚れは中性洗剤を溶かしたぬるま湯で洗浄します。
洗ったあとは完全に乾かしてから装着するのが鉄則。湿ったまま戻すと、カビの原因になります。
② ルーバー（風向き調整板）の動作確認
暖房時は風向きを「下向き」に設定するのが基本。
ルーバーが動かない、または異音がする場合は早めに業者点検を。
③ 室外機まわりの確認
落ち葉やゴミがファンを塞いでいないか、排気口が汚れていないかをチェック。
室外機の吸気口がふさがれると暖房効率が一気に低下します。
■ 民泊ならではの“ひと工夫”で印象アップ
エアコンのメンテナンスは見えない部分だからこそ、ゲストへの「安心感づくり」に活かしましょう。
チェックイン前メッセージや客室メモに、
「エアコンは清掃・フィルター点検済みです。暖かく快適にお過ごしください。」
このひとことを添えるだけで、信頼感がぐっと増します。
「清潔で管理が行き届いている」とレビューに書かれるきっかけにもなります。
■ エムズビーが推奨する“定期点検サイクル”
シーズン前（10〜11月）：フィルター洗浄・動作確認
冬の中間（1月）：ホコリ再付着チェック
春先（3〜4月）：冷房シーズン前メンテナンス
定期的に点検スケジュールを組み込むことで、清掃チームの作業効率も向上します。
■ まとめ
冬を快適に乗り切るための第一歩は、「エアコンを正しく整えること」。
フィルターひとつの清掃が、電気代削減・快適性アップ・レビュー評価向上という“三方よし”の結果につながります。
エムズビーでは、民泊の現場運営を熟知したスタッフが、
清掃とあわせてシーズンメンテナンスをサポートしています。
“冬前の小さなひと手間”が、ゲストにとっての大きな温もりに。
あなたの宿も、今のうちに冬支度を始めませんか？