冬の始まりに見直したい！給湯器・水回り凍結対策ガイド
― “あたりまえにお湯が出る”を守る、冬前の大切な準備 ―
朝晩の冷え込みが増す11月。
そろそろ「給湯器」や「水回り設備」の凍結対策を見直すタイミングです。
冬になると、“お湯が出ない”“蛇口が回らない”といったトラブルが発生しやすく、
民泊運営ではゲスト対応にも影響してしまいます。
ここでは、現場経験をもとにした「凍結を防ぐための基本チェックポイント」と、
“おもてなし目線”での工夫をご紹介します。
目次
1. 給湯器まわりの点検は「配管」と「排水」に注目
まず確認したいのは、給湯器本体と周辺の配管。
冷気が直接あたる場所に設置されている場合、特に凍結リスクが高まります。
チェックポイント：
配管に保温材（スポンジカバーなど）がしっかり巻かれているか
保温材が劣化・破損していないか
給湯器の下部にある排水ドレンが詰まっていないか
必要に応じて、市販の凍結防止ヒーター（自己温度制御型）を設置しておくと安心です。
また、外壁のコンセントまわりの防水状態も忘れずにチェックしましょう。
2. 蛇口・トイレ・洗面所など“室内水回り”の冷気対策
室内でも、北側や玄関近くの水回りは気温が下がりやすく要注意。
洗面所やトイレの床下配管が冷気にさらされていると、凍結の原因になります。
おすすめの対策はこちら。
使用しない時間帯も、ドアを閉めず暖気を循環させる
床下収納やパイプスペースがある場合、軽く開けて通気性を保つ
トイレタンクや蛇口に断熱シートを貼る
これらの“ひと工夫”が、思わぬトラブルを防いでくれます。
3. 「外気温0℃」が目安！夜間の水出しを忘れずに
特に寒波が予想される夜は、少量の水を出しっぱなしにしておくのが基本。
給湯器や蛇口内部の水を動かすことで、凍結を防止できます。
民泊では、ゲストに「凍結予防のお願いメッセージ」を用意しておくのが安心です。
たとえばこんな一文を、チェックイン案内やLINEテンプレートに添えると親切です。
「気温が氷点下になる夜は、寝る前にお湯側の蛇口を少しだけ開けておいてください。
朝もスムーズにお湯が使えます🌙」
ゲストにとっても安心感があり、トラブル予防にもつながります。
4. シーズン前に排水チェックを！
冬の本番前には、
風呂や洗面台の排水口
ベランダや屋外排水溝
これらの詰まりチェックと清掃もセットで行いましょう。
落ち葉や髪の毛などが詰まったままだと、凍結時に破損するリスクが高まります。
5. “安心メンテナンス”がゲスト満足につながる
給湯トラブルは「寒さ」だけでなく、滞在体験全体の印象にも関わります。
「お湯が出ない」はレビュー評価に直結するため、事前の対応こそ最大のホスピタリティです。
まとめ
給湯器や水回りの凍結対策は、「冬支度」のなかでも最も大切な準備のひとつ。
ちょっとした点検とゲストへの気配りで、
“お湯が出ない”という最悪のトラブルを未然に防げます。この冬も安心してゲストを迎えられるように、早めのメンテナンスで「快適」を守りましょう。
エムズビーでは、真心こめた民泊清掃、民泊運営を行っております。民泊に関してのお問い合わせはぜひエムズビーまでご連絡くださいませ。